Ihre zukünftige Aussicht
Hauptansicht Hochhaus
Wohn- und Esszimmer
Flur
Büro-, Lese-Ecke
Küche
Schlafzimmer
Ankleide
Kinderzimmer1
Kinderzimmer2
Gardarobe
Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC
Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC
2. WC mit Dusche
Balkon 1 – Wohnzimmer
Balkon 2 mit Zugang zur Dach-Terrasse
Große Dach-Terrasse
2 Aufzüge vorhanden
PKW-Stellplatz Tiefgarage
SOFORT-BEZUG! – Barrierefreie 5 Zimmer-Wohnung, toller Ausblick, 1. DG, TG-Stpl., 71364 Winnenden!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 71364 Winnenden
- Kaufpreis 370.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.357,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 14
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 60 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Teppichboden, Vinyl, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 239
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
S O F O R T – B E Z U G möglich!
S E L T E N E S – A N G E B O T – im Wohngebiet Winnenden-Schelmenholz!
In einem Hochhaus im Wohngebiet Schelmenholz in Winnenden wird im 1. Dachgeschoss eine schöne und helle 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 139,90 m² Wohnfläche, zuzüglich 2 Balkone (ca. 14 m²) plus 1 Dach-Terrasse (ca. 29 m² ) sowie 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage verkauft.
Die beiden Balkone plus eine Dach-Terrasse sind mit ca. 28,92 m² bei der Wohnflächen-Berechnung nicht mit eingerechnet. Die Wohnung hat somit eine Wohnfläche von ca. 168,82 m²!
– Ideal auch für Angestellte des Kreis-Krankenhauses der "Rems-Murr-Klinik"
– kurzer Fußweg – in wenigen Minuten erreichbar!
– Großzügiger Zuschnitt, gepflegte 5 Zimmer- Wohnung,
– 2 Balkone ca. 14 m²
– plus 1 Dach-Terrasse (ca. 29 m² Fläche).
Lage
Zentrale Stadtrandlage im Wohngebiet Winnenden- Schelmenholz", die Bushaltestelle zum S-Bahnhof ist neben dem Objekt. Gut erreichbare Innenstadt mit Marktplatz und allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc..
Das Kreis-Krankenhaus "Rems-Murr-Klinik" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar!
Somit auch ganz ideal für auch Angestellte in der "Rems-Murr-Klinik" sowie auch für Kapitalanleger geeignet!
Ausstattung
2 Personen-Aufzüge, Hausmeisterservice – alles vorhanden!
Somit ist auch ein behindertengerechtes Wohnen möglich!
Sie können einfach gut und schön WOHNEN – und brauchen sich um nichts weiteres Kümmern!
Gute und solide altersgerechte Ausstattung, 2 Aufzüge, gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und Doppel-Waschtisch, separates WC mit weiterer Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, 2 Balkone plus 1 große Dach-Terrasse mit herrlichem Ausblick über Winnenden bis Hanweiler.
In der Wohnung wurde Teppich- und Vinyl- Fußboden verlegt, im Bad und WC sind Fliesen, Holzfenster und Holztüren runden die solide Ausstattung ab.
Zur Wohnung gehören noch ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss sowie 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung können Sie bequem und direkt über die Tiefgarage, mit den beiden Aufzügen, erreichen.
Sonstiges
Die beiden Balkone plus eine Dach-Terrasse sind mit ca. 28,92 m² bei der Wohnflächen-Berechnung nicht mit eingerechnet. Die Wohnung hat somit eine Wohnfläche von ca. 168,82 m²!
Das Rücklagen-Konto weist zum Ende des Jahres 2024 einen Betrag in Höhe von 12.748.- € aus.
Dieser Betrag verbleibt bei der Wohnung!
Wohnflächen-Zusammenstellung nach WoFlV.
Alle Flächen sind rechnerisch mit dem Computer ermittelt und aus den Grundrissen entnommen worden.
Wohn- und Schlafräume:
Garderobe 3,05 m²
Flur 26,64 m²
WC/Dusche 2,25 m²
Bad/Wanne/Dusche 6,39 m²
Ankleide 10,08 m²
Schlafen 15,18 m²
Kind 1 – 10,29 m²
Kind 2 – 10,29 m²
Küche 9,41 m²
Wohnen/Essen 44,59 m²
Balkon 50% – 6,83 m²
Balkon 50% – 7,29 m²
Eine zusätzliche Terrasse (ca. 29,60 m²) ist vorhanden, diese wurde nachträglich im Jahr 1983 erstellt und ist nur über den seitlichen Balkon erreichbar!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.08.2007
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Beim Kauf berechnen wir Ihnen für unsere Vermittlung einmalig 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.