Hausansicht
Ansicht mit Nebenhäuser
Hauszugang
Wohnprojekt Gesamtansicht
Hausansicht Dach-Terrasse (2)
Terrasse EG-1
Wohnzimmer mit Terrasse
Essecke mit Tisch
Schlafzimmer
Innen-Treppe
Ihre zukünfte Aussicht1
Flur mit 2 Kinderzimmer
Schlafzimmer
Aussicht-DG-Terrasse
Zufahrt zur Garage
Einzel-Garage
PKW-Stellplatz
DG-Studio
DG-Studio BadWC
Reihen-Eckhaus, absolut ruhige Wohnlage, angrenzend zu Wiesen und Feldern, 71334 WN-Beinstein
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 71334 Waiblingen
- Kaufpreis 620.000,00 €
- Wohnfläche ca. 136 m²
- Grundstück ca. 323 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 60 m²
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Baujahr 1979
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort nach dem Kaufvertrag!
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 699
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Reihen-Eckhaus in absoluter ruhiger Wohnlage, angrenzend zu Wiesen und Feldern in 71334 Waiblingen-Beinstein.
SOFORT FREI – Bezug Juni 2026!
Unverbaubare Aussicht!
Das Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1979 besticht durch seine Massivbauweise und den gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 121 m² erstrecken sich insgesamt 5 Zimmer über 3 Etagen. Das Satteldach und die beiden Terrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Keller mit einer Fläche von ca. 45 m² sowie ein PKW-Parkplatz und eine Einzel-Garage sorgen für ausreichende Stellflächen.
Im Inneren des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die modern ausgestattet sind. Die Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Die insgesamt 3 Etagen bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die beiden Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.
Das Reiheneckhaus liegt auf einem Grundstück mit einer Fläche von 323 m² und bietet somit ausreichend Platz im Freien. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man schnell in der Gemeinde Beinstein oder in der Stadt Waiblingen mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insgesamt ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer gepflegten und sehr ruhigen Wohn-Immobilie, mit genügend Platz, sind.
Lage
Reiheneckhaus in absoluter ruhiger Wohnlage von Waiblingen-Beinstein, angrenzend zu Wiesen und Feldern.
Gelegen im grünen Vorort, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, bietet das Reiheneckhaus eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Die idyllische Lage lädt zu Spaziergängen in der Natur ein und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Waiblingen.
Waiblingen, eine malerische Stadt in Baden-Württemberg, besticht durch ihre historische Altstadt, geprägt von Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Schwimmbäder und Sportvereine. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es, schnell nach Stuttgart zu gelangen, das nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt.
Die Region um Waiblingen-Beinstein zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von Weinbergen über Wälder bis hin zu Flüssen, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur – Ihrer neuen Heimat – für Familien und Pendler, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen.
Ausstattung
E C K D A T E N – R E I H E N – E C K H A U S:
– Baujahr 1979
– Grundstücksgröße ca. 323 m²
– 5 Zimmer mit Dachgeschoss-Ausbau
– Wohnfläche ca. 121 m²
– Erdgeschoss-Terrasse mit ca. 15 m²
– Dachterrasse mit ca. 14,88 m²
– Voll unterkellert – Nebenräume
– Öltank (3.700 Ltr.)
– Öl-Zentralheizung (2009 mit jährlicher Inspektion)
– 2 Terrassen (ca. 29,88 m² – sind in der Wohnflächen-Berechnung eingerechnet!)
– 3-geschossig Bebauung
– Renovierung erforderlich
– 1 Einzel-Garage mit elektrischem Torantrieb
– 1 PKW-Stellplatz
– Kindergarten in der Nähe
– Bushaltestelle mit Anbindung zum
– Bahnhof Waiblingen (ca. 4 Gehminuten)
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Einzel-Besichtigung ein, damit Sie Ihre eigenen Eindrücke erhalten
sowie die Ruhe des Objektes genießen können..
Weitere wichtige Informationen:
– Bodenrichtwert Waiblingen-Beinstein, Wohngebiet Hausweinberg entspricht 1.130.- €/m²
– das entspricht einem Grundstückswert in Höhe von 364.990.- €
– Für das Reihen-Eckhaus (ohne Garage und PKW-Stellplatz) bezahlen Sie somit 1.875.- €/m²
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 176 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 10.04.2026
- Energieausweis gültig bis 10.04.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.