Exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Balkone
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer mit Wendeltreppe
Hausansicht mit Seitenstraße
Treppe zur oberer Wohnung
Offener Kamin "Bunner BSO" in Edelstahl
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Ihre zukünftige Ost-Aussicht
Hochwertige Einbauküche Gaggenau
Hochwertige Einbauküche Gaggenau
Hochwertige Einbauküche Gaggenau
Gäste-WC
Ihre zukünftige Süd-Aussicht
Bad mit großem Waschtisch
Bodengleiche Dusche
Schlafzimmer
Einbauschrank
Ankleide mit Einbau-Schränken
Ankleide mit Sideboard
Galerie-Zimmer
Galerie-Zimmer2
Obere Wohnung mit Balkon
Oberer Balkon mit Aussicht
Tiefgarage Zufahrt
Hauseingang
TG-Stellplätze
Exklusive, hochwertige 5 Zi.-DG-Wohnung (ca. 140 m²) für anspruchsvolle Käufer!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 71394 Kernen-Stetten i.R.
- Kaufpreis 695.000,00 €
- Hausgeld 750,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 16 m²
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 30.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin Frühjahr 2027
- Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 45 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 698
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine besondere Immobilie mit Charm, Qualität und Weitblick suchen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und gutem Allgemein-Zustand. Die Wohnung vereint architektonische Großzügigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Zwei ursprüngliche separate Wohn-Einheiten wurden elegant über eine Treppe – zu einer beeindruckenden Wohnresidenz – mit ca. 140 m² Wohnfläche verbunden.
Ein seltenes Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und Exklusivität.
Der lichtdurchflutete große Wohnbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine stilvolle Atmosphäre mit besonderem Charm. Von hieraus sowie von einem weiteren Wohnbereich gelangen Sie auf zwei Balkone, die eine wunderschöne und unverbaubare Aussicht eröffnen – ein Ort für entspannte Stunden über den Dächern der Umgebung.
Der obere Spitz-Dachboden wurde als Galerie ausgebaut.
Im Untergeschoss bietet ein großer Abstellraum Platz für Fahrräder und andere Gegenstände, die nicht im Wohnbereich aufbewahrt werden sollen.
Lage
Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im Stadtteil Stetten i.R., er ist ein ruhiger und grüner Vorort, der für seine idyllische Lage und Weinberge bekannt ist. Die Orts-Durchgangstraße wurde mit einer 30 Km-Zone beruhigt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufs-Möglichkeiten, Restaurants und Schulen. Zudem lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen und Erholung ein.
Kernen ist eine charmante Kleinstadt in der Nähe von Stuttgart. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Stuttgart und die umliegenden Städte bequem zu erreichen sind. Kernen zeichnet sich zudem durch seine familiäre Atmosphäre und die Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen aus.
Die Region um Kernen-Stetten i.R. besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihren hohen Freizeitwert. Die Weinberge und Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Zudem gibt es zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Highlights zu entdecken. Die Region ist sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber ein attraktiver Wohnort.
Ausstattung
Diese außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete Dachgeschoss-Wohnung mit 5 Zimmer und ca. 140 m² Wohnfläche wurde mit erstklassigen Materialien – für den gehobenem Wohnkomfort (Jahr 2020 – 2023) ausgestattet.
HIGHLITES auf einem Blick:
– ca. 140 m² großzügige Wohnfläche (zwei verbundene Einheiten – keine Maisonette)
– Repräsentatives Wohnambiente mit offenem Kamin ("Bunner BSO" in Edelstahl – 2015)
– Zwei Balkone mit schöner, unverbaubarer Aussicht zu den Weinbergen und zur Y-Burg
– Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist Buche dunkel gebeizt
– Hochwertige Einbauküche der Marke Gaggenau mit Premium-Geräten, die Arbeitsplatte ist Nero Assoluto/Granit
– Der Bodenbelag in der Küche ist Granit/Bianco Sardo samt Fenstersimsen, eine Fußboden-Heizung ist vorhanden
– Exklusives modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche (2021), alle Armaturen sind von der Marke Gessi
– Flur, Gäste-WC neu (2021)
– Neue Kunststoff-Fenster Giebelseite (2023)
– Gas-Zentral-Heizung mit Heizkörper
– Zwei Tiefgaragen-Stellplätze
– Sehr gepflegter Gesamtzustand
– Ruhige, attraktive Lage mit hoher Lebensqualität, Seitenstraße in Kernen-Stetten i.R.
– Leider ist kein Personen-Aufzug vorhanden!
Ein Zuhause für Kenner – selten, stilvoll und mit einem Wohngefühl – das jeden Tag besonders macht!
Sonstiges
Das gesamte Wohnbau-Grundstück des Mehrfamilien-Wohnhauses
mit Tiefgarage und PKW-Stellplätzen
verfügt über eine Grundstücksgröße von 10 Ar 26 m².
Wichtige Information:
Leider ist kein Personen-Aufzug vorhanden!
Die beiden Wohnungs-Eingänge wurden beibehalten, so dass ein späterer Rückbau möglich wäre!
Fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposè an!
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Gerne laden wir Sie zur Einzelbesichtigung ein, so dass Sie Ihre eigenen Eindrücke erhalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.10.2017
- Energieausweis gültig bis 12.10.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.