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WEIDA Immobilien
Winnender Straße 9, 71404 Korb
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Gesamt-Ansicht

Gesamt-Ansicht mit 13 PKW-St.

Seiten-Ansicht

Rück-Ansicht mit Büro- und UG-Lager

Innenansicht Obergeschoss

Chef-Büro

Besprechungs-Zimmer

Innenansicht Raum

Treppenaufgang

Eingangsbereich EG

Aufzug

Aussicht nach Osten

WC-Damen

WC-Herren

Attraktives – modernes Gewerbe-/Büroobjekt – vermietet in 71332 Waiblingen-Eisental!

Eckdaten

  • Art Büro- und Geschäftsgebäude
  • Lage 71332 Waiblingen
  • Kaufpreis 2.250.000,00
  • Gewerbefläche ca. 170
  • Bürofläche ca. 565
  • Baujahr 1995
  • Gesamtfläche ca. 735
  • Nutzfläche ca. 170
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 13
  • Vermietet ja
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin Ende 2025
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Teppichboden PVC
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 695
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Dieses Büro- und Geschäftsgebäude wurde im Jahr 1995 erbaut und verfügt über ca. 735 m² Bürofläche in 2 Etagen und insgesamt 13 Parkplätze. Inzwischen wurde bei 2 Parkplätzen Wall-Boxen für E-Fahrzeuge installiert.
Das Flachdach des Büro- und Geschäftsgebäude und die barrierefreien Zugänge machen es für alle Nutzer leicht erreichbar. Ein Personenaufzug sowie eine Rampe zum Hauszugang sind vorhanden. Die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen. Das Büro- und Geschäftsgebäude befindet sich in einem gepflegten und guten Allgemein-Zustand und ist derzeit voll vermietet. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Unternehmen.

Die Räumlichkeiten des Büro- und Geschäftsgebäude sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Helle Büroflächen und großzügige Konferenzräume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche und einladende Arbeitsumgebung. Durch die gute Aufteilung der Räume können verschiedene Abteilungen oder Unternehmen problemlos untergebracht werden.

Zusätzlich zu den Büro- und Geschäftsräumen bietet das Gebäude auch Lagerflächen im Untergeschoss sowie ausreichende Sanitär-/WC-Anlagen. Die Lage des Gebäudes ist ideal für Unternehmen, da es sich in einer gut frequentierten Gegend befindet sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Die vorhandenen Parkplätze sind ein großer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden. Insgesamt ist dieses Büro- und Geschäftsgebäude eine attraktive Immobilie für Unternehmen, die auf der Suche nach einer modernen Arbeitsumgebung sind.

Lage

Das Büro- und Geschäftsgebäude befindet sich im Gewerbegebiet "Eisental" von Waiblingen. Das relative neue Gewerbebiet zeichnet sich durch eine Vielzahl von namhaften Unternehmen aus.

Waiblingen selbst ist eine historische Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre idyllische Altstadt und ihre Weinberge bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart macht Waiblingen zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Bewohner gleichermaßen.

Gute Verkehrsanbindung zu den beiden Bundesstraßen B14 und B 29, der Waiblinger Bahnhof mit S-Bahn Anschluss ist in 10 Busminuten erreichbar, die Bushaltestelle ist gleich neben dem Objekt.

Ausstattung

Das Büro- und Geschäftsgebäude verfügt über großflächig Fenster mit Rollläden nach 2 Seiten, die für zusätzliche Privatsphäre und Lichtregulierung sorgen. In den Räumen sind Teppich- und PVC-Bodenbeläge verlegt, die für eine gemütliche Atmosphäre und eine einfache Reinigung des Fußbodens sorgen. Diese Bodenbeläge bieten zudem eine angenehme Haptik und sorgen für eine gewisse Wärmedämmung im Raum. Insgesamt bietet die Ausstattung der Immobilie somit Komfort und Funktionalität für die Bewohner.

Im Objekt sind auf jeder Etage ein Großraumbüro sowie weitere Zimmer vorhanden. Es liegen Kabelkanäle mit EDV-Vernetzung, eine gute Beleuchtung in der Decke runden das Angebot ab.

Zur Information, es könnte noch eine weitere Etage als Expansionsfläche/Aufstockung auf das bestehende Gebäude gebaut werden, die Statik wurde im Baujahr 1995 schon mit berücksichtigt!

UG-Lager ca. 170 m²
EG-Büro ca. 280 m²
OG-Büro ca. 285 m²
Gesamte Büro- und Lagerfläche ca. 735 m²
Die Grundstücks-Fläche beträgt laut Grundbuch 722 m²

Die monatliche Netto-Miete beträgt 5.978,30 €
Die Jahres-Netto Miete beträgt derzeit 71.739,60 00 €

Vermietet DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Sonstiges

Fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposè an!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne laden wir Sie zur Einzelbesichtigung ein, so dass Sie Ihre eigenen Eindrücke erhalten.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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